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怎么创建一个网络彩票游戏 - 理科生金地的平衡之术

2020-01-11 16:07:50

怎么创建一个网络彩票游戏 - 理科生金地的平衡之术

怎么创建一个网络彩票游戏,企业发展如同一场马拉松,配速至关重要。已过而立之年的金地,深谙平稳之道。

在过去相当长一段时间内,金地集团被冠以“招保万金”中的“没落贵族”,因对行业周期的判断失误错失了两次扩张机会,渐渐与房地产“第一梯队”拉开差距。

一次是2007年162亿元高价拿地后遇上2008年楼市调控,销售受限,同时因拿地资金不足错过2008年和2009年上半年地价低迷的拿地良机。

另外一次是2009年至2010年下半年土地市场再次火热时,金地再次频频出手抢下诸多高价地,让其差点倒在了2011年~2012年间收紧调控的前夜。

不过,就在外界认为金地“掉队”之时,其一直保持着自己的步调向前迈进。直到2016年,尽管宽松的政策环境逐渐转变为热点城市持续收紧,在“稳增长”和“去库存”政策指导下,金地销售金额跨过千亿大关,整涨幅度达6成,成绩亮眼,重回房企“第一梯队”。

跨进千亿门槛后,金地的“野心”开始重燃。在此之后,发行债务融资工具、颇为频繁的土地竞买、连续进军新的城市.....金地集团都在用行动宣誓重回一线阵营的决心。

在2017年1月份的金地集团华东区域年会上,金地集团曾表示未来三年内冲击2000亿元的销售金额。

跟据金地集团今年1月5日发布的公告显示,其2018年累计签约金额为1623.3 亿元,同比上升 15.28%。而2017年累计实现签约金额则为1408.1亿元。今年8月27日,金地集团发布2019年中期业绩报告显示,2019年上半年金地营业收入224.8亿元,同比上升48.78%;归属股东的净利润36.32亿元,同比增长51.65%,基本每股收益0.8元/股,同比上升50.94%。

再来看看南京,克而瑞机构统计,金地上半年权益销售金额34.12亿元,在南京排名第7。另一份来自金刚石的上半年房企流量销售金额榜单则显示,金地卖房67.72亿元,在南京高居第4。要知道,2017年度金地在南京销售金额37.45亿元,堪堪站上20强门槛。2018年干脆未能上榜。

仅从上半年的数据来看,金地在南京房地产市场持续严厉的调控政策和去杠杆背景下仍能保持稳健的业绩,尤其还在强手如林的竞品包围中杀出一条血路,甚至对部分老牌竞争对手做到了弯道超车,表现着实令人惊讶。

地产业界中一向有文科万科、理科金地、工科中海的说法。而今年,这位理科生凭借着挑选合作伙伴的毒辣眼光和完美的错峰上市的策略,在南京打了场翻身仗。

面对当前融资困难,拿地风险大的市场环境,以往多年重仓南京的金地却主动选择避开锋芒,转而采取“合纵连横拿地、合作开发及灵活操盘”等多种模式,积极为公司增加大量的土储和货值。

细数金地今年上市的项目,大部分都采取了合作的方式,而金地在南京选择合作队友,眼光可谓精准。

保利和万科,可以说是今年金地最佳的合作伙伴,先让我们来看看今年金地在售/上市的项目。

翡翠天际(翡翠天际_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网):金地、万科、保利、建发、华宇联合开发;

贝克湾:金地、保利、碧桂园、中骏、金科、平安联合开发;

悦风华:金地、保利联合开发;

金地风华国际(金地风华国际_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网):金地、吉宝联合开发;

都会四季(都会四季_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网):金地、华发、万科、仁恒联合开发;

江山大境:金地、五矿、保利联合开发;

都会学府:金地、新力联合开发;

峯汇中心:金地商置、宝龙地产联合开发;

江畔都会上城:金地商置、华侨城和大业地产联合开发。

从以上项目来看,金地合作开发的项目还真是不少,其中,翡翠天际、贝克湾、悦风华、江山大境4个盘都有保利的身影,同时,万科和金地也一再合作,翡翠天际能够制霸城南,万科的操盘功不可没。

为什么是万科和保利?近几年,这两家房企在南京的发展都有目共睹,能凭借强大的综合能力,长期占领南京房企销售排行的三甲,金地牵手这两家头部房企,就等于锁定了流量。这也是金地选择合作伙伴的精明之处。

2018年6月,金地在南京土地市场上发力,一下子获取江北的风华国际和城南的翡翠天际两个项目。这个重要的时间节点,直接奠定了金地南京公司在今年上半年的表现。

翡翠天际所在的城南板块已经许久没有新房上市,加上主城内的像翡翠天际这样的大体量住宅并不多见。在翡翠天际销售期间,可以说是在城南片区毫无竞争对手,除了去年年底首开时碰上南部新城抢走了部分客源,之后的开盘都是日光的好成绩,最终在9月份收官,又完美避开了近期上市的大名城等城南一批新房的上市。

这或许就是错峰上市的好处,这一好处,在江北被放大。

今年6月末,江北核心区的绿地、龙湖、中海、雅居乐、新城在短短几天内正面对决,万人摇号的背后,其实也没少对手之间的明争暗斗。

但是,同样在核心区内,金地风华国际却在4月份就开始抢跑。4月和5月的“小阳春”里,风华国际成为江北核心区内唯一上市的项目,在完全看不到竞争对手的情况下,金地两次开盘,轻轻松松卖掉近800套房。而后又在8月底和9月中下旬,不到一个月的时间内连开两次,目前仅剩3栋收官房源。

江宁的都会四季这个由金地、华发、万科、仁恒操盘的大盘,位于江宁核心区,而整个区域在龙湖春江郦城的住宅清盘后,已经超过1年没有任何新盘供应。自首开以来更是一个月一次加推的节奏,据说这个月底要加大供应量,推出七百多套房源,割韭菜的频率正在以肉眼可见的速度增长。

再来看看江北核心区待上市的纯新盘——江畔都会上城,不出意外,这个盘会在金地风华国际、江与城、中海左岸澜庭最后一波收官大战后入市,金地和队友们又要上演一次可以预见的错峰抢攻。

在不断变化的市场中,平稳前行,这就是理科生金地独有的平衡之术。

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